{"id":1268,"date":"2014-11-01T19:01:43","date_gmt":"2014-11-01T19:01:43","guid":{"rendered":"https:\/\/farmaciayderecho.com\/?p=1268"},"modified":"2020-12-15T23:49:51","modified_gmt":"2020-12-15T23:49:51","slug":"cuanto-vale-una-farmacia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/farmaciayderecho.com\/en\/2014\/11\/01\/cuanto-vale-una-farmacia\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto vale hoy una farmacia? Te interesa si compras o vendes."},"content":{"rendered":"

Es la pregunta del mill\u00f3n<\/strong> y es una de las consultas que m\u00e1s se hace a trav\u00e9s de la web y de este blog. Lo que todos tenemos claro es que el dinero no cae del cielo ni brota de los \u00e1rboles… aunque sea para comprar una farmacia.<\/p>\n

\"photo<\/a>
photo credit: epSos.de<\/a> via photopin<\/a> cc<\/a><\/figcaption><\/figure>\n

Pues bien, la contestaci\u00f3n es \u00abdepende<\/strong>\u00bb y \u00abno hay un precio fijo de referencia<\/strong>\u00ab.<\/p>\n

\u00bfY esto qu\u00e9 significa? Vamos a dar unas pinceladas.<\/p>\n

<\/p>\n

1. La farmacia est\u00e1 sujeta al mercado<\/strong><\/h4>\n

A pesar de ser una concesi\u00f3n administrativa lo cierto es que no hay un precio definido como m\u00ednimo ni como m\u00e1ximo. La farmacia depende de la oferta y la demanda<\/strong>, lo que significa que cuando hay muchas farmacias en venta el precio baja y, por el contrario, la escasez de disponibilidad de farmacias para comprar hace que el precio suba. Es una lecci\u00f3n b\u00e1sica de econom\u00eda.<\/p>\n

La situaci\u00f3n ahora es que hay bastantes farmacias a la venta<\/strong> por lo que el precio no es en absoluto el que se cobraba hace 7-10 a\u00f1os, pero m\u00e1s que nunca deben hacerse muy bien las cuentas.<\/p>\n

2. Adem\u00e1s el precio est\u00e1 sujeto al devenir econ\u00f3mico nacional.<\/strong><\/h4>\n

Esto significa que no s\u00f3lo importa que haya m\u00e1s o menos farmacias a la venta, sino que tambi\u00e9n hay que tener en cuenta el momento econ\u00f3mico en el que nos encontramos, que  hace que el precio pueda ser superior o inferior. Un ejemplo claro es que hemos estado asistiendo a una limitaci\u00f3n del cr\u00e9dito<\/strong> o, lo que es lo mismo, los bancos no eran proclives a dar dinero para comprar una farmacia (con honrosas excepciones). Como podemos imaginar uno no tiene debajo del colch\u00f3n o de la loseta de la cocina, 300.000, 400.000 euros o m\u00e1s, lo que nos ha llevado a que muchas operaciones no se hayan podido realizar. Ahora bien, si el vendedor quiere o necesita vender, en ese caso bajar\u00e1 el precio<\/strong>.<\/p>\n

3. Cada Comunidad tiene sus especialidades: \u00bfHuir de un precio excesivamente bajo?<\/strong><\/h4>\n

M\u00e1s all\u00e1 del tema estrictamente normativo de traspasos (en lo que no me voy a meter ahora) lo cierto es que cada CCAA es diferente<\/strong> porque sus circunstancias difieren de unas a otras. Un ejemplo: si voy a comprar farmacia en Navarra el precio ser\u00e1 inferior al de otros sitios porque hay  muchas farmacias establecidas (hubo una especie de \u00abliberalizaci\u00f3n\u00bb encubierta) Por eso hay que saber qu\u00e9 es lo que puede hacer que un precio sea, de entrada, barato,  para valorar si interesa o no la compra<\/strong>, pero sobretodo para determinar si el precio solicitado es adecuado y puede ser pagado para generar un negocio en un periodo de tiempo razonable<\/p>\n

4. Farmacia rural: A la baja, pero no siempre.<\/strong><\/h4>\n

Son las muchas veces olvidadas pero las altamente necesitadas: las farmacias rurales.<\/p>\n

Desgraciadamente la farmacia rural, sobre todo en Comunidades como Castilla y Le\u00f3n, atienden a cada vez menos poblaci\u00f3n y m\u00e1s envejecida lo que hace que los precios hayan ca\u00eddo, pero \u00a1ojo! no todas las rurales son iguales. <\/strong>Por eso hay que ver cada caso en concreto. Tambi\u00e9n hay que valorar que en estas farmacias los gastos no son los de las ciudades como tampoco el stock que se tiene<\/strong>. Adem\u00e1s, otras veces interesa por razones personales ligadas a una forma de vida m\u00e1s tranquila y m\u00e1s barata que en la ciudad. Todo cuenta, pero el negocio tiene que ser rentable para tu estilo de vida.<\/p>\n

Otra cuesti\u00f3n interesante en las zonas rurales son las residencias de ancianos dependientes de las administraciones locales<\/strong>. Cuando se compra una farmacia es mejor hacer bien las cuentas sin las residencias porque son ingresos que pueden desaparecer de la noche a la ma\u00f1ana.<\/p>\n

5. Venta libre o venta de receta<\/strong><\/h4>\n

Esto tambi\u00e9n hace que el precio suba o baje.<\/p>\n

Si bien hasta no hace muchos a\u00f1os las farmacias que dispensaban muchas recetas eran muy valoradas ahora, con los problemas de impagos, el platillo de la balanza ha cambiado, de modo que hoy, a priori<\/em>, es preferible una farmacia con m\u00e1s venta libre,<\/strong> aunque en ese caso hay que trabajarla mucho.<\/p>\n

Ahora bien, una farmacia con mayor\u00eda de venta libre no significa que siempre sea rentable. Como siempre, hay que hacer cuentas.<\/p>\n

6. \u00bfY por qu\u00e9 multiplicamos para vender una farmacia?<\/strong><\/h4>\n

No voy a decir que las ventas se multipliquen por 1, por 1,3 o por 1,5. Debemos olvidarnos de los \u00edndices multiplicadores y pensar m\u00e1s en los beneficios reales de la farmacia. Para comprar una farmacia hay que estudiar los gastos que tiene para luego, con las ventas, determinar su beneficio. Todo lo dem\u00e1s son factores que pueden llevar una compra a un camino tortuoso futuro.<\/p>\n

Sobre este tema os recomiendo tambi\u00e9n un post que ya escrib\u00ed hace ya un tiempo, pero que sigue estando vigente: Quiero comprar o vender una farmacia pero, \u00bfc\u00f3mo se calcula su precio?<\/a><\/p>\n

Recuerda: \u00a1Puedes suscribirte al blog para que no te quedes sin ninguna entrada!<\/p>\n

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