{"id":74,"date":"2012-04-13T17:00:19","date_gmt":"2012-04-13T16:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/farmaciayderecho.com\/?p=74"},"modified":"2020-12-15T23:00:41","modified_gmt":"2020-12-15T23:00:41","slug":"como-se-calcula-el-precio-de-una-farmacia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/farmaciayderecho.com\/en\/2012\/04\/13\/como-se-calcula-el-precio-de-una-farmacia\/","title":{"rendered":"Quiero comprar o vender una farmacia pero, \u00bfc\u00f3mo se calcula su precio?"},"content":{"rendered":"

\u00bfQuieres vender o comprar una farmacia?<\/strong><\/h4>\n

El propietario titular de la oficina de farmacia que decide vender su negocio est\u00e1 en realidad traspasando el derecho de apertura<\/strong> (la licencia), en su caso, el local<\/strong> con sus enseres (mobiliario, ordenadores, etc) y el stock<\/strong> de medicinas y parafarmacia.<\/p>\n

\"cu\u00e1nto<\/a>
cu\u00e1nto cuesta una farmacia<\/figcaption><\/figure>\n

<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es lo dif\u00edcil para fijar el precio de una farmacia?<\/strong><\/h4>\n

Las dificultades siempre provienen de c\u00f3mo valorar <\/strong>el derecho a tener abierta la oficina de farmacia y, por tanto, el derecho a su traspaso<\/strong>. No en vano, debe recordarse que, dada la planificaci\u00f3n farmac\u00e9utica, s\u00f3lo quien acude a un proceso administrativo de autorizaci\u00f3n con m\u00e9ritos suficientes puede acceder a abrir una nueva farmacia, por lo que en muchos casos la \u00fanica opci\u00f3n para acceder a una es la compra por traspaso<\/strong>.<\/p>\n

Por ello, normalmente, hay m\u00e1s demanda que oferta<\/strong>, lo que propicia la inquietud del comprador quien, cuando conoce que hay una farmacia en venta, est\u00e1 dispuesto a casi todo y, por otro lado, la posici\u00f3n preferente del vendedor<\/strong> que piensa que puede pedir casi cualquier precio por su farmacia. El mercado es el que manda,<\/strong> pero a\u00fan as\u00ed es bueno tener unos par\u00e1metros claros para tener la certeza de que lo que se ofrece o lo que se pide est\u00e1 en l\u00ednea con la realidad.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 ha de tenerse en cuenta para fijar el precio de una farmacia? <\/strong><\/h4>\n

Dependiendo a qui\u00e9n se pregunte las contestaciones pueden variar considerablemente, sin embargo existe una idea generalizada de que hay que aplicar una f\u00f3rmula consistente en multiplicar las ventas anuales por un \u00edndice corrector<\/strong> (que suele ir desde 1,25 al 2) De esta forma una farmacia que venda al a\u00f1o 1 mill\u00f3n de euros podr\u00eda costar desde 1.250.000\u20ac a 2.000.000\u20ac. Estos \u00edndices cambian continuamente en funci\u00f3n de la demanda, pero tambi\u00e9n de las partes intervinientes.<\/p>\n

Esta f\u00f3rmula de c\u00e1lculo, por s\u00ed sola, es antigua: <\/strong>respond\u00eda a una situaci\u00f3n, que hoy est\u00e1 claramente superada (por ley), en la que exist\u00eda un margen fijo para todas las ventas de medicamentos<\/strong> (antes el 29.9%), por lo que se sab\u00eda exactamente cu\u00e1l iba a ser el beneficio real del comprador. Adem\u00e1s lo que se vend\u00eda en la farmacia era b\u00e1sicamente medicamento. En la actualidad si bien el precio del medicamento es fijo y el margen est\u00e1 fijado por ley hay muchos ajustes<\/strong>,<\/a> de modo que lo que el farmac\u00e9utico se lleva a su casa no es tan f\u00e1cil como multiplicar por un porcentaje sus ventas. Por ello aplicar \u00fanicamente el coeficiente multiplicador para todos las ventas es un error considerablemente<\/strong> ya que es distinto vender una hormona de crecimiento, un tratamiento del c\u00e1ncer, un broncodilatador, un antibi\u00f3tico, un jarabe para la tos o una aspirina (ha de pensarse en el precio del medicamento y en su margen)<\/p>\n

Por tanto el precio de una farmacia debe obtenerse no con una f\u00f3rmula simple sino despu\u00e9s de tener en cuenta diversos temas.<\/p>\n

Pues bien, qu\u00e9 se ha de tener en cuenta al d\u00eda de hoy para hacer el c\u00e1lculo del precio una farmacia. <\/strong><\/h4>\n

No hay una soluci\u00f3n un\u00edvoca, pero s\u00ed considero que hay diferentes par\u00e1metros que han de conjugarse y valorarse, que son a t\u00edtulo enunciativo los siguientes, pero tambi\u00e9n puedes tambi\u00e9n leer otra entrada de este blog sobre este tema<\/a>.<\/p>\n

1. Situaci\u00f3n:<\/strong> la ubicaci\u00f3n de la farmacia en la zona, en el barrio, si est\u00e1 cerca de un centro de salud u hospital, colegio, mercado; la poblaci\u00f3n que est\u00e1 en el radio de influencia: n\u00famero y si es mayor o son personas j\u00f3venes con hijos, nivel adquisitivo; si es farmacia \u00fanica en el pueblo; si tiene botiquines.<\/p>\n

2. Local de la farmacia:<\/strong> la situaci\u00f3n jur\u00eddica del local: si est\u00e1 en propiedad o por el contrario si hay un contrato de arrendamiento y sus condiciones; si est\u00e1 reformado o actualizado; si tiene metros de acuerdo con las exigencias actuales tanto de la normativa como del mercado; los accesos al mismo; las medidas de seguridad; automatizaci\u00f3n.<\/p>\n

3. Personal:<\/strong> N\u00famero de empleados y necesidad real de acuerdo con ventas, tipos de contrato, categor\u00edas, antig\u00fcedad, salarios, costo de despido hipot\u00e9tico o subrogaci\u00f3n.<\/p>\n

4. Facturaci\u00f3n:<\/strong> Tipo de ventas (venta libre, seguridad social u otros seguros, parafarmacia, otras ventas) Determinaci\u00f3n de beneficios, seg\u00fan tipo de venta.<\/p>\n

5. Clientela espec\u00edfica:<\/strong> Residencias, mutuas, colegios y valoraci\u00f3n en proporci\u00f3n a ventas<\/p>\n

6. Servicios de la Farmacia:<\/strong> horario, guardias, secciones, nutrici\u00f3n, n\u00famero de repartos de los mayoristas diarios.<\/p>\n

7. Futuro:<\/strong> Nuevas farmacias que se vayan a abrir en la zona o nueva normativa en proyecto y otras cuestiones que puedan hacer variar la facturaci\u00f3n a futuro.<\/p>\n

Con los datos anteriores se puede hacer un an\u00e1lisis bastante completo, pero es indudable que al final el precio de una farmacia depende de la capacidad de negociar de las partes, de la premura de la operaci\u00f3n y, en definitiva, de la oportunidad.<\/p>\n

En mi carrera profesional he podido constatar que todas las farmacias, antes o despu\u00e9s, se terminan traspasando porque siempre se llega a un acuerdo en el precio. Pero m\u00e1s all\u00e1 de este hecho, no quiero terminar esta entrada sin decir que tanto comprador como vendedor deben ser conscientes de la situaci\u00f3n real de la farmacia al tiempo de la venta, teniendo en cuenta, adem\u00e1s, el contexto econ\u00f3mico nacional<\/strong>. Ambos han de ser honestos y debe haber transparencia para evitar que uno u otro se consideren enga\u00f1ados a la postre. Y en este intercambio de posturas y valoraciones es fundamental que el intermediario, que casi siempre hay (ya sea una empresa o un profesional), sea competente, de confianza e \u00edntegro.<\/p>\n

\u00bfNecesitas ayuda para vender o para comprar? <\/strong>\u00bfQuieres una segunda opini\u00f3n?<\/strong> No dudes en contactar con nosotros y te hacemos un presupuesto. Conf\u00eda en nosotros y no te arrepentir\u00e1s.<\/p>\n

\u00bfQuieres comprar una farmacia?<\/span> Danos tus datos por email, nos ponemos en contacto contigo y te incluimos en nuestra base de datos para ofrecerte la mejor farmacia.<\/strong><\/p>\n

\u00bfQuieres vender tu farmacia?<\/span> Danos tus datos por email, nos ponemos en contacto contigo y te buscamos un comprador id\u00f3neo.<\/strong><\/p>\n

M\u00e1ndanos un mail! a  info@farmaciayderecho.com<\/a><\/p>\n

 Actualizada a 6 de septiembre de 2015<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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